안녕하세요~ 전세에 대한 모든 것을 알아보고자 4편에 걸친 시리즈 형식으로 연재하고 있습니다!
지난 포스팅에서는 전세 사기 종류에 대해 알아보았고, 이번 포스팅에서는 전세보증보험에 대해 포스팅해 보겠습니다.
전세제도 및 전세 사기 종류에 대해 잘 모른다면 아래 포스팅을 먼저 봐주시면 이해가 편리합니다!
1편
전세란 무엇일까?_1편_우리나라에만 있는 특별한 제도_전세 아는 만큼 보인다!
안녕하세요~ 이번 포스팅에서는 전세제도에 대해 포스팅해 보겠습니다. 의, 식, 주 中 비용이 가장 높은 것은 주거입니다.그만큼 투자 가치도 높기 때문에 부동산 시장은 항상 주목받기 마련
senseforfinance.tistory.com
2편
전세 사기 종류!_2편_알아야 피한다!_그래도 또 조심하자!
안녕하세요~ 전세에 대한 모든 것을 알아보고자 4편에 걸친 시리즈 형식으로 연재하고 있습니다!지난 포스팅에서는 전세제도란 무엇인지에 대해 알아보았고, 이번 포스팅에서는 전세제도에 이
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우리는 이제 전세의 위험성에 대해 알아보았습니다!
리스크를 제거하는 전세보증보험!!
과연 얼만큼 리스크를 제거할까요??
이제 본격적으로 알아보겠습니다!
전세 보증보험 종류
전세보험은 HUG, SGI, HF 세 가지로 분류되며, 이 세가지의 가장 큰 차이점은 보증금액의 한도와 수수료율입니다!
1. HUG - 주택도시 보증 공사
이 제도를 이용하면 집주인이 전세금을 돌려주지 않아도 전세 보증금 반환보증보험을 통해 전세금을 돌려받을 수 있습니다.
또한, 전세금 안심 대출 보증 상품을 통해 전세자금 대출까지 함께 진행할 수 있는 상품도 존재합니다!
전세보증금 반환보증 : 집주인이 전세금을 돌려주지 않아도 돌려받을 수 있는 제도.
전세금 구성 : 전세금 총액이 대출금 전액이 아닌 대출금에 본인의 자금을 보태서 계약하는 경우 적합.
보증료 할인 : 사회 취약층과 배려 계층은 40%까지 할인 가능합니다.
* 가입해야 하는 상황 : 계약기간 동안만 살고 바로 다른 집으로 가야 하는 상황.
즉, 이 집의 전세금을 빼서 사용해야 하는 상황이라면 반드시 가입하여야 합니다.
HUG 주택도시보증공사 전세보증보험은 가장 무난한 상품입니다.
할인의 종류가 다양하여 본인에게 맞는 할인 혜택을 찾아 가입하는 것이 좋습니다!
2. HF - 한국 주택 금융 공사
HUG와 비슷한 유형의 전세 보증금 반환 상품입니다.
HF 한국주택도시공사 전세보증보험의 경우 보증료가 낮다는 장점이 있습니다.
하지만 해당 공사의 전세대출 보증을 이용한 경우에만 가입할 수 있다는 점에서 제한적인 측면이 존재합니다.
만약 해당 공사 전세대출을 이용하고 있다면 저렴한 보증료로 전세금을 보증받을 수 있으니 가능하다면 이용하시는 것을 권장드립니다!
3. SGI - 서울보증보험
임대차 계약이 종료 또는 해지가 되었는데도, 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 않는 경우와 집주인이 빚이 있어 아파트가 담보로 아파트가 잡혔는데 집이 경매나 공매로 넘어간 경우 세입자가 보증금을 돌려받을 수 없을 때 보증하는 보험 상품입니다.
* 집주인이 배 째라는 식으로 나오면서 전세금을 돌려주지 않는 경우
* 집주인의 집이 경매나 공매로 넘어간 경우
* 가입해야 하는 상황 : 집주인이 임대사업자 또는 등기부등본 근저당 설정 금액이 집 값의 75%를 초과하는 경우라면 반드시 가입하는 것을 권장.
SGI 서울보증보험 전세보증보험의 경우 보증한도가 가장 높다는 장점이 있습니다.
하지만 나머지 두 상품보다 보증료가 가장 높다는 단점이 있습니다.
해당 상품의 경우 보증한도가 높다는 특징을 가지고 있다는 점에서 전세금이 높은 수도권에 사시는 분들에게 추천드립니다.
마치며_예방법
이외에도 아래 항목들을 알아두면 추가적인 예방을 할 수 있습니다!
1. 공인중개사 정상 등록 여부 파악.
2. 임대인의 신분증과 진위여부 확인.
3. 대리인이 대신 위임장을 가지고 계약할 경우 집주인의 안감 증명서 확인과 직접 영상통화 및 신분증과 집주인의 얼굴 확인.
4. 계약 당일 미루지 말고 바로 확정일자와 전입신고 진행.
추가적으로 2021년 6월 1일부터 전월세 신고 의무화가된 주택은 전월세 신고를 해야 하며
반드시 전세 보증보험에 가입해야합니다!
이번 포스팅에서는 전세 보증보험의 종류와 추가적인 예방법에 대해 알아보았습니다.
다음 포스팅에서는 전세 대출 종류에 대해 알아보겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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